不管是新建房屋，还是已经入住使用后的楼房，都可能会出现地基下沉的问题，房屋地面下沉的原因有哪些？有哪些补救办法？一起来了解下吧。

一、房屋地基下沉的原因

    1、地质问题：

        ①地基土质松软、承载力不足，或者地基处理不当，如未进行充分的夯实或加固。

        ②地基土层厚度不均、软硬不均，或在偏心荷载作用下，容易产生不均匀沉降。

        ③地基下方可能存在空洞、溶洞等地质结构，导致地基承载力不足。

    2、地下水位变化：

        地下水位上升或下降都可能对地基产生影响，导致地基土体膨胀或收缩，进而引起房屋下沉。

    3、建筑物重量与荷载：

        ①房屋设计或建造时未充分考虑地基承载力，导致建筑物重量超过地基承受范围。

        ②建筑物内部荷载分布不均，如厨房、楼梯间、卫生间等区域荷载较大，导致地基局部承压过大。

    4、周边施工与建筑物影响：

        ①挖掘、打桩等施工活动可能对房屋地基产生影响，导致地基下沉。

        ②相邻建筑物过近或拆除周边建筑物也可能对地基产生影响，导致地基失稳。

    5、其他因素：

        ①私自增加荷载或超载使用。

        ②地震、滑坡等自然灾害的影响。

        ③植物根系生长对地基土层的破坏。

        ④施工过程中的不当操作，如地基处理不当、回填土不实等。

二、房屋地基下沉的补救办法

    1、加固地基：

        ①对地基进行加固处理，如桩基加固、地基注浆等。注浆加固是一种常见的地基加固方法，通过在地基中注入水泥砂浆或化学浆液，填充地基土的空隙，提高地基的承载能力和稳定性。

同诚软基新型高压注浆--非开挖修复技术，使用新型特种复合材料注入到地层深处，与土体固结形成新的复合地基，提升土体强度和地基承载力，实现楼房倾斜柔性抬升扶正。该技术适用于复杂地质条件，经济效益高，工艺简单便捷，且施工周期短。

相较于需破坏建筑结构、工艺复杂、耗时长的传统纠偏方式，同诚软基非开挖修复技术，采用小型化设备，微孔处理，无需破拆，不影响居民正常生活，可实现楼房土体深层加固，柔性抬升，使楼房恢复平衡状态。

        ②如果地基下沉是由于基础承台面积过小引起的，可以采取加大基础承台面积的方法进行补救。

    2、控制地下水位：

        ①优化设置地下排水系统，以减少水对地基的影响。

        ②加强房屋防水层，防止地下水渗入地基。

    3、调整建筑物荷载：

        如果下沉的原因是地面荷载过大，可以考虑调整建筑物荷载分布，减轻地基压力。在某些情况下，可以通过增加房屋荷载的方法来缓解下沉现象，但这种方法需要谨慎操作，避免对周边环境造成影响。

    4、抬升建筑物：

        对于地基下沉严重的建筑物，可以采用抬升建筑物的方法进行补救。通过在建筑物的下方设置支撑、同诚软基非开挖修复技术或采用其他措施，将建筑物抬升到安全高度。

    5、结构补强与传统纠偏：

        ①如果地基下沉导致建筑结构受损，需要进行结构补强处理，如增加钢筋、加强混凝土厚度等。

        ②对于地基下沉量较小的建筑物，可以考虑进行传统纠偏处理，通过加载纠偏、挖土填土纠偏、顶升纠偏等传统处理方式来调整建筑物主体倾斜。

    6、监测和预防：

        安装沉降观测点，定期监测房屋的沉降情况。对于附近可能影响房屋稳定的施工活动，应采取预防措施，如停止施工、设置隔离带等。

三、注意事项

    ①在处理房屋地基下沉问题时，应选择同诚软基等专业的加固公司，确保施工质量和安全。

    ②加强房屋的日常维护和检查，及时发现和处理问题，避免地基下沉对建筑物造成更大的影响。

③在选择补救措施时，应根据具体情况进行选择和实施，确保措施的有效性和可行性。

四、房屋地基下沉多少属于正常范围

一般来说，房子地基下沉在10mm以上至50mm以下属于正常范围。但是，不同的地区、建筑物的年代、建筑材料等因素会影响地基下沉的正常范围，因此具体判断将根据原因而定。

综上所述，房屋地基下沉问题如果不及时处理，可能会导致结构安全问题。了解下沉原因并采取适当的补救措施是确保建筑物安全和使用寿命的关键，尤其在采取补救措施之前，应由专业人员进行详细的评估和设计，确保方案的安全性和有效性。